Debaty sejmoweV Kadencja

Odpowiedź na interpelację w sprawie zasad wypowiadania przez spółdzielnie mieszkaniowe czynszu najmu

   Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając z upoważnienia prezesa Rady Ministrów na interpelację pana posła Zdzisława Kałamagi w sprawie wypowiadania wysokości czynszu najmu dla najemców lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych uprzejmie informuję, co następuje.    Zgodnie z art. 26b ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (DzU z 1998 r. nr 120, poz. 787, ze zm.) najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych opłacają czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków spółdzielni. Czynsz ten nie jest czynszem wolnym.    Czynsz najmu w budynkach spółdzielni mieszkaniowych, zgodnie z art. 20 ust. 2 cyt. wyżej ustawy, jest czynszem regulowanym.    Niemniej jednak, przy zmianie jego wysokości nie ma podstaw do stosowania przepisów art. 26a ww. ustawy, regulujących zmiany stawek czynszu regulowanego ustalonych uchwałami rady gminy.    Równocześnie wyrażam pogląd, że w sytuacji, gdy najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych opłacają czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków spółdzielni, również sposób powiadamiania najemców o zmianie wysokości czynszu spółdzielnie stosują taki sam jak dla członków spółdzielni.    Jednocześnie uprzejmie informuję pana marszałka, że został opracowany projekt ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.    Projekt ten przewiduje m.in., że do dnia 31 grudnia 2004 r. najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych będą nadal opłacać czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków spółdzielni. Natomiast sposób zmiany wysokości tego czynszu określa w projekcie zapis o brzmieniu: ˝Właściciel zawiadamia na piśmie najemcę o nowej wysokości czynszu nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego˝.    Projekt zakłada także, że począwszy od 2005 r. wszyscy najemcy lokali mieszkalnych, w tym również lokali w budynkach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowych, będą opłacali czynsz umowny. Projektowana ustawa przewiduje też m.in., że podwyżki czynszu będą mogły być dokonywane nie częściej niż co 6 miesięcy. Ponadto nie będą mogły w skali roku przekraczać więcej niż 25% średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego. Ograniczenia tego nie będzie się stosować do czynszów, których wysokość po podwyżce w stosunku rocznym nie będzie przekraczać 4,5% wartości odtworzeniowej lokalu.    Regulacja zmian wysokości czynszu umownego w tym projekcie przewidziana jest w ramach zmian do Kodeksu cywilnego, gdzie wprowadza się dodatkowy art. 6851 o treści: ˝Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego˝.    Projekt ww. ustawy został skierowany w październiku 1999 r. do Sejmu RP i aktualnie jest przedmiotem prac sejmowej podkomisji nadzwyczajnej.    Minister    Jerzy Kropiwnicki    Warszawa, dnia 14 listopada 2000 r.